小弟有幸入巴班
這5~6年也順利體會巴班心法
無奈本金不夠大，目前美+台股現值 共約200萬左右
本金不夠大的原因，因為9x年買了北市近1000萬的離捷運站不遠公寓附頂加(現屋齡45年)
每月本利攤付3萬8仟元 減去 頂樓出租收入1萬6仟，約2萬2仟元/月
舊屋，偶爾還有防水捉漏等修繕費用
錯過了103年房市高點(正對門鄰居同坪數賣了15xx萬餘，真是瘋狂)
當時太太不想賣唯一的房子(當年吵過)
現109年房市交易量略增，問過行情估價大約1150~1200萬
這幾年房貸約近佔月收入一半，不時出現維修成本，小孩成長費用漸增，開銷比較綁手綁腳，也因此本金增加慢且少
*現40餘歲
這一兩年回顧/規畫，巴班心法也把太太的私房錢從20萬變成近50萬(跟著有信心)
22k的房貸，賣掉的話，當租金大概也能租到差不多坪數(或略大)的公寓
Plan A：繼續持有，再10年餘，房貸清空，每月頂樓收租16k
風險考量：屆時屋齡更舊55年，維修成本可能不時增加，房價續微降。能投資的本金龜速增加
Plan B：年底或明年初出售，可再增本金4~500萬，持續跟隨巴班腳步(理想：本金大*複利長)
風險考量：投資失利，沒房了(戶籍/家族中也許會閒言，問題應該不大)，未來購屋因為通膨，成本增加
惠請老師/同學 指點與建議 (是否有思考不周之處)
*個人觀察北市房市：持續盤整/略降，舊公寓屋齡愈久愈折舊，等都更…比較像等中彩券(合建的話，室內坪數變小，但新屋價值應該有1700萬餘) |
新浪微博
QQ空间
人人网
腾讯微博
Facebook
Google+
Plurk
Twitter
Line
