kandv124

大陸...就是一個活生生的例子..... !  打房打到見骨頭..... 房價腰斬 一大堆

千萬不要以為房價只會漲不會跌.....

香港、大陸、台灣....這泡沫已經吹得太大了......

台灣年輕人薪水 了不起3萬~5萬....  現在台中市的房子 隨便一個 就是1千多萬......

一輩子....可能都買不起

別以為台灣政府都沒在做事

我們公司也有跨足房地產........

現在 光是房屋買賣....稅金就 20%起跳........

你買的房子.... 想要貸款.... 我們配合的是第一銀行 ..... 都要評估 你借款作用是啥 ........ 投資土地買房

他是不給你貸款的.....  而且每年都要審核 你的資金流向

確保你的錢不是流入 房地產 !

所以千萬不要覺得房價會無限漲......   漲的幅度 可能有限.... 但只要這泡沫一破 ..... 就直接套牢了

masonliu

回復  LeifJi


    房價還是會漲的，就跟道瓊早萬10萬點一樣。沒爭議
LINHKHAHA 發表於 2022-11-19 14:36

大家討論似乎在意房子會不會漲價，想賣高
印象中，不動產有三個原則「Location, Location, Location」
GDP, 匯率, 道瓊走向，都屬於總體經濟(經濟體)，不動產僅是其中一個產業而已

按Mikeg實戰方法 貴賣淑買＋GDP理論，以下是小弟的淺見
1.GDP高點減碼(貴賣好學生＆剔除壞學生)，低點加碼(淑買好學生)
2.好學生標準就是年獲利0%~15%

=> 至於年獲利好地段，會輪到平民百姓嗎？ 運氣成分，又或者學問很大吧～

大盤高點時，仍有壞學生啊～

g1214436

大家討論似乎在意房子會不會漲價，想賣高
印象中，不動產有三個原則「Location, Location, Location」
GD ...
masonliu 發表於 2022-11-19 22:05

    而且還有持股比例的問題，一百間公司 一個1% 不用顧

但很多台灣人買房 一房就是人生總收益的50% ⋯

studentHank

覺得在股市賺錢比在房市賺錢更有成就感
房市賺錢比例好像比較多
股市賺錢的人相對比較少
一般人不懂股票居多
股票賺錢開心度是一般人無法體會的

salmon

昨天跟大學一個非常好的朋友聊天

她：「我們家生老2所以空間不夠了~~」
我：「那妳們打算怎麼做...」
她：「換大一點的房唄...」
我：「現在央行升息、爛尾樓開始出現，房市正開始跌而已。租屋應該很多選擇，還能有多餘資金投資，早點財務自由，億來億去...」講到嘴角全泡沫(將近1小時)
她：「我這幾年房子已經賺了250萬，我大概只會換房揹更重的房貸!!!」

朋友~~該說該提醒的我都說了，祝福妳

Eunice

回復 65# salmon


    不用花時間在 不想改變的人身上
    我自己花13年 才找到Mike大 先看書+再上課 秒懂

小小力

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221028005205-260410
美國30年期房貸利率升破7％ 20年來首見


有民眾反映自春季以來就想換更大房子，但房貸利率不斷攀升而削弱承擔房貸金額的能力，讓購買新屋預算因此減少逾10萬美元。但賣方在出價上最多只願意退讓數千美元，導致換房愈來愈困難。

專家指目前賣方不願意讓利，而買方購屋預算有限，再加上房貸利率愈漲愈高，正不斷令潛在買家被排擠在房市之外。

美國9月中古屋銷售量年跌24％，新屋銷售年跌18％。雖然房價已開始有逐月下降，但仍高於去年同期水準，而且房價降幅有限，無法抵消包括房貸利息上升而增加的購屋成本。

LeifJi

美國30年期房貸利率升破7％ 20年來首見


有民眾反映自春季以來就想換更大房子，但房貸利率不斷攀升而削弱 ...
小小力 發表於 2022-12-3 20:42

這話題很有趣. 我只提供一個想法.
假設你幾年前美國買房有房貸固定利息3%. 現在漲到7%, 很可能你的行為是繼續住, 死不肯賣. 不然換房重新貸款還得了.
假設第一次買房, 很可能你的行為是繼續租, 死不肯買.
房市一潭死水, 沒什麼人賣也沒什麼人買, 價錢就不知道怎麼走了. 但仲介到是應該很慘.

redfin 今年股價從40跌到5塊. 也許是有道理的. 人在外面沒法用營再表. 說不定它和 zellow算好學生這次沒考好.

salmon

回復 66# Eunice

真正的好朋友總是得花點時間...不過真的很難改變，畢竟嚐到甜頭了...